Việc sử dụng đất
vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với
đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng
đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau đây:
-
Phù
hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công
bố.
-
Trên
địa bàn không còn quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng để sử dụng vào mục đích
sản xuất, kinh doanh phù hợp, trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn
khuyến khích đầu tư.
-
Trường
hợp chủ đầu tư thực hiện phương thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà
phải chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ được thực hiện sau khi ủy ban nhân dân
cấp có thẩm quyền có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép
điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc sử dụng đất để sản xuất,
kinh doanh.
-
Trường
hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất mà
người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì chủ đầu tư được
phép thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất của người đang sử dụng đất, Nhà
nước thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cho chủ đầu tư thuê
đất để thực hiện dự án. Nội dung hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất phải
thể hiện rõ người bán tài sản tự nguyện trả lại đất để Nhà nước thu hồi đất và
cho người mua tài sản thuê đất.
-
Trường
hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất
thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc có phần diện tích
đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn
bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài
sản gắn liền với đất thì ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi
đất và cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án đối với diện tích đất đó.
-
Trường
hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất do
Nhà nước giao đất để quản lý quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai thì ủy ban
nhan dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và cho chủ đầu tư thuê đất để
thực hiện dự án.
-
Trường
hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức mua tài sản gắn
liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất nhận góp bằng quyền sử
dụng đất mà có thời hạn sử dụng đất khác nhau thì thời hạn sử dụng đất được xác
định lại theo thời hạn của dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật
Đất đai; trường hợp không thuộc diện thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định của
pháp luật về đầu tư thì thời hạn sử dụng đất do ủy ban nhân dân cấp có thẩm
quyền giao đất, cho thuê đất quyết định nhưng không được vượt quá 50 năm.
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng
ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được xác định lại là ổn định lâu dài.
-
Việc
sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh thông qua hình thức mua tài sản
gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng
quyền sử dụng đất chỉ thực hiện đối với các trường hợp quy định tại Điều 73 của
Luật Đất đai.