-
Tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí
trước bạ (sau đây gọi là nghĩa vụ tài chính) do cơ quan thuế xác định. Sở Tài
nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký
đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp đủ
điều kiện và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Giá đất để xác định
nghĩa vụ tài chính do Sở Tài nguyên và Môi trường xác định; trường hợp áp dụng
hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể thì do cơ quan thuế xác định.
Cơ quan có thẩm
quyền ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất không phải nộp, được nợ nghĩa vụ tài chính hoặc đã hoàn thành
nghĩa vụ tài chính dối với trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc có quyết
định miễn nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
-
Cơ
quan tiếp nhậ nhồ sơ xác định phí và lệ phí có liên quan đến quản lý, sử dụng
đất đai, trừ lệ phí trước bạ quy định tại Khoản 1 trên mà người sử dụng đất
phải nộp khi thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất; thông báo và
hướng dẫn người sử dụng đất nộp theo quy định của pháp luật.
-
Thời
điểm tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất
là thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin đại chính đến cơ quan
thuế.
Thời hạn Văn
phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế không quá 15
ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; thời hạn cơ quan thuế thông báo nghĩa vụ
tài chính cho người sử dụng đất không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được thông
tin đại chính do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến.
Trường hợp Văn
phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin chậm hoặc cơ quan thuế chậm xác định
nghĩa vụ tài chính thì thời điểm tính thu tiền sử dụng đất được xác định là thời
điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
-
Việc
xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính khi cấp lại Giấy chứng nhận đã
cấp không đúng quy định của pháp luật được thực hiện theo quy định sau đây:
-
Trường
hợp việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật do lỗi của cơ
quan nhà nước thì giá đất được xác định tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận
trước đây;
-
Trường
hợp việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật do lỗi của người
sử dụng đất thì giá đất được xác định tại thời điểm cấp lại Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .