Việc cấp đổi Giấy
chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
Người sử dụng đất
có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12
năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận,
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
Do thực hiện dồn
điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
Trường hợp quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và
chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có
yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Người sử dụng đất
nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.
Văn phòng đăng
ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Kiểm tra hồ sơ,
xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
Lập hồ sơ trình
cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất;
Cập nhật, chỉnh
lý hồ sơ đại chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi
Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp cấp đổi
Giấy chứng nhận sau khi dồn điền, đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy
chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì người sử dụng đất nộp
bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo cho
Giấy chứng nhận đã cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy mới.
Văn phòng đăng
ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp đổi
Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản
gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan
có thẩm quyền ký cấp đổi.
Việc trao Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
mới cấp đổi quy định tại Khoản 4 trên được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm
Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng theo quy định
như sau:
Người sử dụng đất
ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng
nơi Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho
Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.