Người sử dụng đất
nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn
liền với đất.
Trường hợp thực
hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất
đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện
tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện
quyền của người sử dụng đất.
Văn phòng đăng
ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền
theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
Gửi thông tin địa
chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với
trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Xác nhận nội
dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và
Môi trường.
Trường hợp phải
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng
đất.
Chỉnh lý, cập nhật
biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho
người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp
hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp người
sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng cộng trình công cộng thì phải
lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.
Sau khi hoàn
thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất
đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp
xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng
nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ
diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.
Trường hợp người
đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được giao Giấy chứng nhận thì người
được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung
giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Văn phòng đăng
ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận để Ký hoặc lập hồ sơ để trình
cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất của người được thừa kế theo quy định của Bộ
Tài nguyên và Môi trường, người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ
tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người
được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người
sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm mà bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì thực hiện trình
tự, thủ tục theo quy định sau:
-
Thực
hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật
về dân dự;
-
Sau
khi nhận hồ sơ bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng
ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với
đất tiếp tục thuê đất;
-
Cơ
quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân
dân cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng
tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn
liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp
vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế
về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn
bằng tài sản;
d) Văn phòng
đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng
tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp;
đ) Trường hợp
mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm
thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất theo quy định tại Khoản
này.